Аренда жилья в Канаде в Торонто - сколько стоит и как искать квартиру

Стоимоть отеля на короткий срок

Для туриста на недолгий срок особенного отличия от Европы или США в плане поиска и бронирования гостиниц нет. Можно отметить, что и тут Канада отличается более высокими ценами. Рассчитывайте в среднем на 5 849 RUB = 100 CAD за ночь. Можно использовать стандартный booking.com

Посмотреть цены и забронировать жилье, а также почитать о плюсах и минусах различных систем поиска отелей можно в моем обзоре систем бронирования отелей и квартир

Аренда обслуживаемой квартиры на месяц

От одного месяца вы можете уже снимать обслуживаемую квартиру, которая в Торонто новом доме обойдется вам примерно 175 460 RUB = 3 000 CAD за месяц. В эту цену входит все, включая уборку и белье.

AirBNB

Одним из модных веяний оперативного съема жилья является неплохой в прошлом сервис AirBNB. Из очевидных плюсов – оперативность и законность (наличие контракта и официального чека об оплате на руках). А также официальная оплата хозяевам не напрямую, а через сам сервис. Для оплаты используется Paypal и это реально облегчает жизнь.

К сожалению, на этом преимущества заканчиваются и начинается невероятная борьба за разумную цену, неубитое и адекватное жилье, отсутствие многочисленных соседей, выяснение не подвал ли это (канадцы очень любят сдавать подвалы, и у них это считается почти нормой), не сдача ли это целиком дома, то есть можно получить просто общагу с невероятным количеством бедолаг типа вас и еще очень много тонкостей, не указанных в описании. Часто плохие фотографии, неуверенно обрисованные правила, неразумные отзывы, из которых сложно вытащить суть, невозможность приехать и посмотреть место самому заранее.

Только пройдя через огонь и медные трубы, и четко поняв, что это все шарашкины конторы от частников, и сервиса как такового большинство из них не знает и не хочет ни понимать, ни предоставлять, можно научится выбирать жилье правильно и адекватно. Но гарантий нет и в этом случае просто потому, что вы снимаете чей-то собственный дом. Это особенно стоит учитывать при съеме жилья на длительный срок при сравнении по стоимости с другими системами.

Из собственного опыта по Канаде сервис неплохо работает либо на одного человека, либо на большую семью или компанию, и на короткий срок. На месяц/несколько месяцев так же можно выбирать, но опять же в основном на одного. Стоимость для двоих зачастую на 50 - 80 процентов больше, что, конечно, абсолютно нереально. Обратите внимание что хорошие варианты исчезают месяца за 3 до предполагаемого заезда в летнее время! Очень редко в стоимость входит завтрак, но на самом деле на практике его почти нет или за этим моментом могут не следить, и вам останется или забить, или побираться с просьбами каждый день или реже. Вам могут давать по банану и мюсли. Яйца если повезет.

Бюджетные (по Канадским понятиям) стоимости аренды из расчета месячного проживания:

• Один человек в отдельной комнате с общей ванной комнатой 1 462 - 2 047 RUB = 25 - 35 CAD в сутки
• Два человека в одной комнате с персональной ванной комнатой 2 339 - 3 509 RUB = 40 - 60 CAD в сутки

Цены даны на проверенное качественное адекватное жилье, с отмеченными медалью аирбнб хозяевами в транспортной доступности, но на существенном удалении от центра города, около часа на ТТС.

Если проживание понравилось, старайтесь установить с хозяевами контакты, так чтобы в следующий раз снимать уже напрямую за наличные с заметной скидкой. Общая комиссия Аирбнб с жильцов и хозяев в сумме составляет в среднем ~15% от стоимости что вы оплачиваете. За эту сумму они предоставляют страховку хозяевам, и какой-то сервис жильцам. Но все это сильно как повезет. Стоит отметить, что некоторые хозяева отказываются принимать даже старых проверенных жильцов в обход Аирбнб, ссылаясь на страховку от них.

Фотографии канадских Airbnb, качественных убранству и чистоте. Это не означает что услуги и хозяева адекватны, или нет каких-то подвохов.

Кухня

Гостиная

Спальня

Вторая спальня

Комната

Внутренний двор

Аренда жилья (квартиры) на более длительный срок

Частники

На сроки от 2-3 х месяцев и более можно найти дешевое жилье разнообразного плана у частников. Стоимость сильно зависит от местоположения и самого жилья.

В Торонто, найти ниже 35 092 RUB = 600 CAD за месяц вряд ли удастся (если только вам не нужна одна комната в подвале (basement) с соседями «по несчастью» по жилью). За 43 865 - 58 487 RUB = 750 - 1000 CAD в месяц, личное помещение в подвале уже найти можно, но искать надо обычно долго. В цену обычно входит электричество и вода. Поиск осуществляется, в основном, по интернет ресурсам и обычным газетам. Вам нужно будет иметь собственный телефон.

Часто для поиска пользуются агентами, так как занятие долгое и утомительное. Заезд как правило 1 дня месяца, съезд последнего дня. На фото пример подвала с отдельным входом за 46 789 RUB = 800 CAD в месяц наличными без мебели! Минимальный срок аренды по договоренности, но обычно не меньше трех месяцев.

В обозначенную стоимость жилья уже включены все налоги. Исключение составляет сервис Аирбнб, где при поиске указываются цены без налогов!

Basement - Окно

Basement - Кухня

Рентовые дома (Rental apartments)

На срок от одного года и более, вы можете относительно выгодно снимать квартиры в специальных построенных под съем домах (многие с бассейном, спортзалом и BBQ). С Вами заключат контракт на один год минимум, а далее, вы, не подписывая никаких новых бумаг, живете уже помесячно. Цены начинаются от 58 487 RUB = 1000 CAD за маленькую квартирку в неудобном и плохом районе, без вида из окон и точно с плохими соседями. Что-то приличное начинается от 87 730 RUB = 1 500 CAD в месяц. Электричество и вода могут НЕ входить в стоимость. Внимательно и подробно спрашивайте условия. Данный вид рента требует от вас подтверждения платежеспособности. Это может быть выписка из банка, если вы миллионер, или, как обычно делается, доказательство вашего законного дохода, например выписка с работы о вашем трудоустройстве и доходе.

Годовые контракты на съем в рентовых домах подорожали в среднем до 87 730 RUB = 1 500 CAD в месяц (все налоги включены), то есть примерно на 70% - 80% от уровня 2010 – 2013 годов. Как и обычно, какие дополнительные платежи надо платить (электричество, вода и т.д.), а какие уже включены в арендную плату зависит от конкретного дома. Вам по-прежнему придется предоставлять доказательства вашей финансовой благонадежности, как-то счета в банке, или справку от работодателя. Контракт по-прежнему заключается на один год, и в дальнейшем уже идет помесячно. Залог обычно за один месяц вперед. Однако предупреждать о прекращении аренды надо за два месяца! Заезд как правило 1 дня месяца, съезд последнего дня.

Ресурсы для поиска жилья в Канаде

• viewit.ca
• toronto.craigslist.org
• www.kijiji.ca/
• rentcanada.com/toronto/

Особенности длительной аренды квартиры на срок от 1 года

Важно: Почти всегда при аренде жилья на длительный срок в Канаде с вас потребуют оплату на один или даже два месяца вперед. Читайте внимательно контракт, так как для того чтобы закончить аренду жилья вам придется уведомлять хозяина жилья за один, а зачастую за ДВА! месяца до планируемого вами окончания съема. Иначе с вас удержат взятый вначале залог!

Делитесь новой информацией о ценах в Канаде и сообщайте об ошибках:

Идёт загрузка...

Оставить комментарий

Ваше имя:
Комментарий: