Цены на жилье в Берлине и Германии

Цены на отели и апартаменты для путешественника

В Берлине хороший выбор жилья через стандартные системы бронирования. Вот ориентировочные цены на отели:

• Хостел в центре от 907 RUB = 12 EUR за место
• Номер отеле 2,3 звезды типа Ibis стоит 3 024 - 4 536 RUB = 40 - 60 EUR
• Номер в отеле 4 звезды типа Mercure или Novotel 6 048 - 9 828 RUB = 80 - 130 EUR
• Аренда небольшой квартиры 50м2 в центре в сутки 3 024 - 4 536 RUB = 40 - 60 EUR

Посмотреть цены и забронировать жилье, а также почитать о плюсах и минусах различных систем поиска отелей можно в моем обзоре систем бронирования отелей и квартир

Цены на аренду на длительный срок, а так же покупку квартиры

Цены в дорогих районах

• Аренда 983 - 1 134 RUB = 13 - 15 EUR за квадратный метр, то есть аренда небольшой квартиры 60 м2 будет стоить около 56 699 - 68 039 RUB = 750 - 900 EUR в месяц
• Покупка 325 076 - 491 394 RUB = 4 300 - 6 500 EUR за квадратный метр, то есть квартира 60м2 будет стоить около 22 679 740 - 30 239 653 RUB = 300 000 - 400 000 EUR

Примеры дорогих районов:

• Митте — центр города, здесь расположены Бундестаг, Александрплац и Потсдамская площадь
• Панков — самый населённый округ Берлина
• Шарлоттенбург — один из самых фешенебельных районов

Цены в недорогих округах Берлина

• Аренда 605 - 756 RUB = 8 - 10. EUR за квадратный метр, то есть аренда небольшой квартиры 60 м2 будет стоить около 36 288 - 45 359 RUB = 480 - 600 EUR
• Покупка 211 678 - 287 277 RUB = 2 800 - 3 800 EUR за квадратный метр, то есть квартира 60м2 будет стоить около 12 851 853 - 17 387 801 RUB = 170 000 - 230 000 EUR

Примеры сравнительно дешевых районов:

• Марцан — самый дешёвый район для аренды в Берлине, с прииемущественно типовыми панельными домами. Много русскоязчных жителей.
• Нойкёльн — традиционно считается округом рабочих и иммигрантов
• Шпандау — немного отдаленный и малонаселённый округ Берлина. Цены на недвижимость здесь самые низкие в городе .

Особенности аренды квартир в Берлине

В Берлине мало строящегося жилья и много переселяющихся иностранцев и жителей из других городов Германии, поэтому спрос на жилье сильно превышает предложения. Вторая особенность, по закону, жильца снимающего квартиру сложно выселить даже в случае задержек оплаты и доставления неудобств соседям. Таким образом владелец квартиры обычно имеет выбор кому сдать квартиру и подходит к этому очень осторожно.

Обычно на просмотр квартиры приходят несколько претендентов, риелтор раздает всем анкеты. Потом заполненные анкеты с комплектом документов, подтверждающих вид на жительство, доход и отсутствие долгов передаются по электронной почте через риелтора собственнику, который делает выбор жильца.

Обычно сдаются квартиры на длительный срок и без мебели. Залог за квартиру обычно равен 3 месячным арендным платам

Как искать квартиру в Берлине

Наиболее популярна доска объявлений immobilienscout24.de Большая база квартир в аренду и на продажу

Можно попробовать найти подходящую квартиру на AirBNB (посуточная аренда жилья для туристов), и предложить хозяину сдать квартиру длительный срок со скидкой.

Расходы на содержание недвижимости в Германии

Коммунальные платежи в Берлине ориентировочно 15 120 - 22 680 RUB = 200 - 300 EUR за квартиру в месяц или 265 - 340 RUB = 3.5 - 4.5 EUR за квадратный метр жилья. Основная сумма расходов — оплата горячей воды и отопления.

Интернет стоит примерно 2 268 RUB = 30 EUR за безлимитный домашний интернет на хорошей скорости.

Та же большинство немцев покупают страховку недвижимости за 7 560 - 9 072 RUB = 100 - 120 EUR в год. Страховка оправдывает себя в случае небольших поломок, таких как выход из строя сантехники, поломки встроенных шкафов, оконной фурнитуры и др.

Электричество

Отдельно оплачивается электричество. Средний чек для семьи из трёх человек составляет 5 670 RUB = 75 EUR –90 Электричество в Германии стоит примерно 25 RUB = 0.33 EUR за киловатт в час

Делитесь новой информацией о ценах в Германии и сообщайте об ошибках: