Жилье в Вене и Австрии - обзор цен и особенности

Примеры цен на отели и квартиры в Вене для туриста

Пример стоимости отеля

Жилье в Вене дорогое, особенно ближе к центру. Пользуйтесь несколькими не связанными друг с другом поисковыми системами для оптимального поиска. На фото гостиница евро уровня 4 звезды, с сауной и отличным буфетом на завтрак. Стоимость 5 729 RUB = 57. EUR Бронирование было сделано через известную и надежную систему cheaptickets.com, где можно оплачивать посредством Paypal.

Пример стоимости квартиры в аренду на несколько дней

В прошлую поездку в Вену мы нашли хороший вариант квартиры через AirBNB Был свежий ремонт, современный интерьер и чистейшая голубая водопроводная вода в ванне (как и везде в Вене). Стоимость 5 025 RUB = 50 EUR в сутки.

Посмотреть цены и забронировать жилье, а также почитать о плюсах и минусах различных систем поиска отелей можно в моем обзоре систем бронирования отелей и квартир

Аренда жилья в Австрии на длительный срок

Особенности поиска и аренды квартиры

Жилье в Австрии арендуется на основании договора, в соответствии с законами страны. Из этого вытекают ряд особенностей:

• Срок аренды обычно составляет 3 года, в течении которых арендная плата не изменяется. Если арендатор хочет съехать раньше, то он должен заплатить неустойку в размере залога
• По договору арендатор защищен законом и выселить его из квартиры раньше времени очень сложно, даже если он перестанет платить арендную плату.
• Арендодатели боятся связаться с недобросовестными жильцам. И если вы хотите снять квартиру, Вам придется доказывать свою платежеспособность и адекватностью. Обычно образуется конкурс среди желающих снять квартиру
• В процессе обычно участвует риэлтор, которому придется заплатить 1-2 месячных арендных платы, а также плату за составление договора.
• Если Вам удалось выйти на сделку, то вы будите должны заплатить залог, около 3- арендных платежей в месяц и предоплату за 1 месяц.
• Квартиры чаше всего сдаются без мебель. Но если мебель есть, то ее аренда может оплачивается отдельно. Так же бывает дополнительный залог за сохранность ремонта и мебели.

Ориентировочная стоимость аренды жилья в Вене за месяц

В качестве примера рассматривается небольшая квартира с 1 спальней площадью 50-60м2

• Исторический центр города Innere Stadt 100 504 RUB = 1000 EUR
• Спальные районы (Mariahilf, Neubau и др) 70 352 RUB = 700 EUR
• Пригородные и промышленные районы (Simmering, Floridsdorf и др..) 40 201 RUB = 400 EUR

Ориентировочные коммунальные платежи за 1 месяц

• Электричество 3 015 - 6 030 RUB = 30 - 60 EUR
• Газ 3 015 - 5 025 RUB = 30 - 50 EUR
• Вода 2 010 - 4 020 RUB = 20 - 40 EUR
• Интернет 3 015 RUB = 30 EUR

Как искать жилье в Вене

Воспользуйтесь доской объявлений www.willhaben.at

Вы увидите фотографии, и подробную информацию о всех платежах. Сайт на Немецком. Используйте автоматический переводчик от google.

Пример квартиры в аренду в Вене

Покупка недвижимости в Австрии

Покупка жилья в Австрии связана с некоторыми особенностями:

• Стоимость недвижимости в Вене в среднем ниже чем в других крупных Европейских столицах, например ниже чем Париже или Лондоне. В месте с тем качество жизни один самых высоких в Европе.
• Для иностранца покупка квартиры или дома в Австрии возможна только в случае регистрации недвижимости на юридическое лицо. Для этого специально создается и содержится фирма, что влечет дополнительные расходы.
• При покупке квартиры Вам нужно будет заплатить в сумме около 10% сопутствующих платежей (налоги, комиссии риэлтора, нотариуса и др..)
• В случае покупки квартиры с целю проживания, а не для сдачи в аренду Вы смоете вернуть 20% НДС.
• В Австрии существует большой спрос на аренду жилья, как среди туристов, так и среди местных жителей. Поэтому покупка жилья в Австрии для сдачи в аренду может быть инвестицией приносящей пассивных доход.

Стоимость квартир по районам

• Внутренний город (Innere Stadt) Исторический центр и достояние ЮНЕСКО. Самый дорого район. Новые дома здесь не строятся. Цена за метр квадратный в среднем 703 525 RUB = 7 000 EUR
• Mariahilf, Neubau, Josefstadt, Wieden, Wahring - Примеры районов со средней стоимостью жилья Наиболее комфортные для жизни районы Вены. Цена продажи за м2 452 266 - 502 518 RUB = 4 500 - 5 000 EUR
• Наиболее дешевые районы: Simmering (много промышленных предприятий), Floridsdorf, Donaustadt (Пригород). Цена за м2 301 511 - 452 266 RUB = 3 000 - 4 500 EUR

Все предложения так же есть на доске объявлений www.willhaben.at

Делитесь новой информацией о ценах в Австрии и сообщайте об ошибках:

Отправляейте цены и фотографии в группу Globalprice.info на Facebook