Жилье в Вене и Австрии - обзор цен и особенности
Примеры цен на отели и квартиры в Вене для туриста
Пример стоимости отеля
Жилье в Вене дорогое, особенно ближе к центру.
Пользуйтесь несколькими не связанными друг с другом поисковыми системами для оптимального поиска.
На фото гостиница евро уровня 4 звезды, с сауной и отличным буфетом на завтрак. Стоимость 6 095 RUB = 57.
EUR Бронирование было сделано через известную и надежную систему cheaptickets.com,
где можно оплачивать посредством Paypal.
Хорошее цена качество на 57 Евро
Хорошая гостиница за 57 Евро
Пример стоимости квартиры в аренду на несколько дней
В прошлую поездку в Вену мы нашли хороший вариант квартиры через AirBNB Был свежий ремонт, современный интерьер и
чистейшая голубая водопроводная вода в ванне (как и везде в Вене). Стоимость 5 347 RUB = 50 EUR в сутки.
Квартира за 50 Евро в сутки
Гостиная в диваном + спальня
Чистейшая водопроводная вода
Посмотреть цены и забронировать жилье, а также почитать о плюсах и минусах различных систем поиска отелей можно в моем обзоре систем бронирования отелей и квартир
Аренда жилья в Австрии на длительный срок
Особенности поиска и аренды квартиры
Жилье в Австрии арендуется на основании договора, в соответствии с законами страны. Из этого вытекают ряд особенностей:
- Срок аренды обычно составляет 3 года, в течении которых арендная плата не изменяется. Если арендатор хочет съехать раньше, то он должен заплатить неустойку в размере залога
- По договору арендатор защищен законом и выселить его из квартиры раньше времени очень сложно, даже если он перестанет платить арендную плату.
- Арендодатели боятся связаться с недобросовестными жильцам. И если вы хотите снять квартиру, Вам придется доказывать свою платежеспособность и адекватностью. Обычно образуется конкурс среди желающих снять квартиру
- В процессе обычно участвует риэлтор, которому придется заплатить 1-2 месячных арендных платы, а также плату за составление договора.
- Если Вам удалось выйти на сделку, то вы будите должны заплатить залог, около 3- арендных платежей в месяц и предоплату за 1 месяц.
- Квартиры чаше всего сдаются без мебель. Но если мебель есть, то ее аренда может оплачивается отдельно. Так же бывает дополнительный залог за сохранность ремонта и мебели.
Ориентировочная стоимость аренды жилья в Вене за месяц
В качестве примера рассматривается небольшая квартира с 1 спальней площадью 50-60м2
- Исторический центр города Innere Stadt 106 936 RUB = 1000 EUR
- Спальные районы (Mariahilf, Neubau и др) 74 855 RUB = 700 EUR
- Пригородные и промышленные районы (Simmering, Floridsdorf и др..) 42 775 RUB = 400 EUR
Ориентировочные коммунальные платежи за 1 месяц
- Электричество 3 208 - 6 416 RUB = 30 - 60 EUR
- Газ 3 208 - 5 347 RUB = 30 - 50 EUR
- Вода 2 139 - 4 277 RUB = 20 - 40 EUR
- Интернет 3 208 RUB = 30 EUR
Как искать жилье в Вене
Воспользуйтесь доской объявлений www.willhaben.at
Вы увидите фотографии, и подробную информацию о всех платежах.
Сайт на Немецком. Используйте автоматический переводчик от google.
Пример квартиры в аренду в Вене
Почти всегда есть кухонная мебель
Санузел
Одна из комнат
Дом снаружи
Покупка недвижимости в Австрии
Покупка жилья в Австрии связана с некоторыми особенностями:
- Стоимость недвижимости в Вене в среднем ниже чем в других крупных Европейских столицах, например ниже чем Париже или Лондоне. В месте с тем качество жизни один самых высоких в Европе.
- Для иностранца покупка квартиры или дома в Австрии возможна только в случае регистрации недвижимости на юридическое лицо. Для этого специально создается и содержится фирма, что влечет дополнительные расходы.
- При покупке квартиры Вам нужно будет заплатить в сумме около 10% сопутствующих платежей (налоги, комиссии риэлтора, нотариуса и др..)
- В случае покупки квартиры с целю проживания, а не для сдачи в аренду Вы смоете вернуть 20% НДС.
- В Австрии существует большой спрос на аренду жилья, как среди туристов, так и среди местных жителей. Поэтому покупка жилья в Австрии для сдачи в аренду может быть инвестицией приносящей пассивных доход.
Стоимость квартир по районам
- Внутренний город (Innere Stadt) Исторический центр и достояние ЮНЕСКО. Самый дорого район. Новые дома здесь не строятся. Цена за метр квадратный в среднем 748 554 RUB = 7 000 EUR
- Mariahilf, Neubau, Josefstadt, Wieden, Wahring - Примеры районов со средней стоимостью жилья Наиболее комфортные для жизни районы Вены. Цена продажи за м2 481 214 - 534 682 RUB = 4 500 - 5 000 EUR
- Наиболее дешевые районы: Simmering (много промышленных предприятий), Floridsdorf, Donaustadt (Пригород). Цена за м2 320 809 - 481 214 RUB = 3 000 - 4 500 EUR
Все предложения так же есть на доске объявлений www.willhaben.at
Делитесь новой информацией о ценах в Австрии и сообщайте об ошибках:
Отправляейте цены и фотографии в группу Globalprice.info на FacebookОтветить
Ответить
Обычная электричка - 4 евр
Ответить
Ответить
Ответить
Ответить
Ответить
Ответить
Ответить