Жилье в Финляндии и Хельсинки - цены и особенности аренды и покупки квартиры

Цены на жилье для путешественника

В Хельсинки хороший выбор через стандартные системы бронирования. Ориентировочные цены на отели:

• Хостел в центре стоит от 1 694 - 1 993 RUB = 17 - 20 EUR за место например Eurohostel
• Номер в отеле 2 - 3 звезды звезды стоит 4 982 - 7 971 RUB = 50 - 80 EUR например Hotel Finn
• Номер в отеле 4 звезды, 8 967 - 12 953 RUB = 90 - 130 EUR например Radisson Blu Royal Hotel
• Аренда небольшой квартиры 40м2 в центре 4 982 - 6 975 RUB = 50 - 70 EUR

Как получить цену ниже

Это примеры цен на гостиницы в центре города. Выходом из высоких цен и маленьких номеров, может быть популярная аренда обслуживаемой квартиры посуточно через AirBNB Планируйте жилье заранее, обычно выгодные варианты разбираются в первую очередь. С другой стороны, в последний момент можно найти жилье с хорошей скидкой.

Посмотреть цены и забронировать жилье, а также почитать о плюсах и минусах различных систем поиска отелей можно в моем обзоре систем бронирования отелей и квартир

На фото примеры стандартного жилья в Хельсинки для туриста

Номер в хостеле

отель Hotel Finn, 3 звезды

отель Radisson Blu Royal Hotel, 4 звезды

Недорогая квартира в аренду

Аренда жилья в Хельсинки на длительный срок

Большинство финнов живет в собственных домах и квартирах, примерно 40 % снимают жилье, преимущественно субсидированное государственное квартиры. Особенности долгосрочной аренды жилья в Финляндии:

• Квартиру можно арендовать у частного лица или государства (есть специальные муниципальные дома). Второй вариант дешевле, но подходит не всем (об этом позже)
• Квартиры обычно сдаются без мебели, но кухонная мебель всегда присутствует, обратите внимание, есть ли стиральная машина.
• Летом и в начале осени повышается спрос на квартиры в Хельсинки, так как приезжают туристы и студенты. Лучше планировать поиск жилья на другой сезон.
• Обычно от претендента требуется подтверждение надежности и платежеспособности: стандартно выписка со счета, справка от работодателя.Так же нужен залог примерно 1-2 размеров месячной оплаты
• В арендную плату, обычно, включены коммунальные платежи, кроме воды (около 1 993 - 2 491 RUB = 20 - 25 EUR с человека в месяц) и электричества ( 2 491 - 2 989 RUB = 25 - 30 EUR за небольшую квартиру в месяц).
• Арендатор самостоятельно заключает договор на электричество на сайте www.helen.fi
• Так же арендатор самостоятельно покупает страховку "koti vakuutus" , например на сайте fennia.fi Страховка возмещает расходы на возможный ремонт и другие затраты, связанные с проживанием в квартире
• Иногда в квартире бывает своя сауна. Чаще всего общая сауна в доме, в которой предусмотрены общие часы для посещения, так же можно забронировать приватное время.
• Для Обучения в Финляндии существует большой выбор студенческого недорогого жилья: общежития и небольшие квартиры от студенческих союзов.

Цены на аренду жилья в Хельсинки

• Аренда небольшой квартиры в центральных районах Хельсинки площадью 45-50 м2 стоит 99 637 - 139 492 RUB = 1000 - 1 400 EUR
• Аренда большой 80-90 м2 квартиры в центе 179 346 - 298 911 RUB = 1 800 - 3 000 EUR
• В удаленных от центра районах Хельсинки стоимость аренды квартир ниже примерно на 20-30%

На фото пример небольшой квартиры в хорошем районе за 129 528 RUB = 1 300 EUR в месяц.

Дом снаружи

Комната кухней

Комната

Санузел

Аренда государственного (муниципального жилья) в Финляндии

В Финляндии есть муниципальное жилье, которое субсидируется государством и стоит дешевле аналогичного обычного жилья примерно на 30-40% Претенденты, должны соответствовать одному из требований:

• иметь Финское граждансотво
• иметь вид на жительство
• обладать разрешением для пребывания в стране в течение года и более;
• быть иностранным студентом с разрешением на пребывание.

Для получения социального жилья претенденту нужно подать заявление в жилищное бюро города. И пройти тщательный отбор по ряду критериев (потребность в жилье, уровень дохода, наличие собственности и дт.) Подробности можно почитать сайте Y-Foundation Group

В регионе Хельсинки ожидание свободного социального жилья может затягиваться на несколько лет. В менее популярных городах Финляндии жилье может быть свободно.Сайты для поиска муниципального жилья:

• m2kodit.fi/en/
• www.hel.fi
• www.espoonasunnot.fi

Покупка недвижимости в Финляндии

Иностранцы могут покупать недвижимость в Финляндии без ограничений, но покупка финской недвижимости не дает автоматически права получить вид на жительство.

Цена квадратного метра сильно зависит от района города:

• Средняя цена квадратного метра в хороших районах в Хельсинки около 797 095 RUB = 8 000 EUR за м2
• Средняя цена квадратного метра в отдаленных районах в Хельсинки около 498 185 RUB = 5 000 EUR за м2

Небольшая квартира с одной спальней 50м2-60м2 в хорошем центрально районе будет стоить около 34 872 920 RUB = 350 000 EUR в отдаленном районе 19 927 383 RUB = 200 000 EUR

Есть также дополнительные расходы: Налог на покупку недвижимости, для квартир 2%, для домов 4%. и расходы на нотариуса и регистрацию сделки.

Как искать жилье в аренду и для покупки

Можно искать жилье самостоятельно, либо с помощью агенств (или частных риэлторов), которые будут предлагать варианты в соответствии с запросоми (цена, количество комнат, район). Большинство Финнов предпочитают обращаться в агенства. Комиссия за услуги обычно в размере 1 месяца арендной платы. С другой стороны некоторые собственники желая сэкономить на уплате налогов, размещающие объявления самостоятельно, могут предложить арендовать квартиру неофициально. Цена в таком случае будет дешевле.

Сайты объявлений для самостоятельно аренды и покупки жилья:

• www.etuovi.com
• www.vuokraovi.com
• www.doska.fi
• www.asunnonvuokraus.com
• www.oikotie.fi

Популярные агенства недвижимости:

• www.ovv.com/en/
• op-koti.fi
• www.huoneistokeskus.fi/
• www.kiinteistomaailma.fi/
• www.lomarengas.fi

Коммунальные платежи в Финяндии

Плата за коммунальные услуги составляет ориентировочно 5 978 - 12 953 RUB = 60 - 130 EUR в месяц.

• За водоснабжение и водоотведение 1 495 - 2 491 RUB = 15 - 25 EUR в месяц на человека (чаще всего фиксированная сумма на одного проживающего), в случае аренды платит арендатор
• Электроэнергия примерно 2 989 - 4 982 RUB = 30 - 50 EUR для средней квартиры в месяц. Тариф 10 - 14 RUB = 0.1 - 0.14 EUR за квт/ч., в случае аренды платит арендатор
• содержание придомовой территории обходится примерно в 6 975 - 9 964 RUB = 70 - 100 EUR за год Эти платежи включены в арендную плату платит собственник
• плата за парковочное место 498 - 2 989 RUB = 5 - 30 EUR Может быть включено в арендную плату
• страхование недвижимости 19 927 - 29 891 RUB = 200 - 300 EUR в год, платит арендатор
• пользование прачечной и сауной стоит 996 - 1 993 RUB = 10 - 20 EUR в месяц. Может быть включено в арендную плату
• Тариф на топление 8 569 RUB = 86 EUR за 1 МВт/ч, платит собственник
• Инернет и телевидение 2 989 - 3 985 RUB = 30 - 40. EUR платит арендатор
• В муниципальных домах арендатор платит за вывоз мусора, текущий ремонт, зарплата обслуживающему персоналу 149 - 299 RUB = 1.5 - 3 EUR за квадратный метр в месяц

Делитесь новой информацией о ценах в Финляндии и сообщайте об ошибках:

Идёт загрузка...

Оставить комментарий

Ваше имя:
Комментарий: